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comment le choisir?
La taille
Le choix de la taille du terrain se fait en fonction du budget mais aussi en fonction de l'architecture de la future maison.
En ce qui concerne les prix des terrains, ils sont variables selon les régions. Pensez à vous poser quelques questions sur le prix indiqué (est-il HT ou TTC ?), sur la valeur des taxes additionnelles : TRE (taxe de raccordement aux réseaux) et TLE (taxe locale d’équipement : dépend de la SHON et du type d’emprunt contracté), sur les valeurs probables des taxes foncières et d’habitation (dépend de la commune et de la SHON) et sur la durée d’exonération de l’impôt foncier ? (dépend de la commune, et du type de prêt ...)
Il faut compter environ 1/3 du budget pour le terrain et 2/3 pour la construction.
Pensez à harmoniser la surface totale.
Vous
n’êtes pas libre de construire sur la totalité du terrain. C’est le plan
d’occupation qui vous donne cette indication. En effet, il fixe un coefficient
d’occupation des sols (COS) qui vous permet de déterminer la surface de
plancher constructible sur votre terrain. Pour connaître cette surface, il
vous suffit de multiplier la superficie du terrain par le coefficient
d’occupation des sols indiqué. Par exemple, pour un terrain de 1000 m2 avec
un COS de 0,3, la surface de plancher que vous pourrez construire sera limitée
à 1000 x 0,3, soit 300m2. Attention! Cette superficie comprend la
somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau de
construction comprise.